1/15
Prodaja
189.000 €3.500 €/m²

54 m²·2.5·Prizemlje

Dvoiposoban stan na prodaju, Prvomajska 6, 189.000€, 54m²

Zemun · Prvomajska · Prvomajska 6

Ključne činjenice

54 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju stan površine 54 m² na izuzetno praktičnoj i traženoj lokaciji u Prvomajskoj ulici (soliteri kod pijace), u naselju Sava Kovačević u Zemunu.  Sastoji od dve spavaće sobe, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, hodnika i kupatila/WC-a. Stan se nalazi na visokom prizemlju, što ga čini posebno pogodnim za starije osobe, porodice sa decom i sve koji žele lak pristup bez zavisnosti od lifta. Velika prednost stana je njegova pozicioniranost. U neposrednoj blizini (100m) nalaze se pijaca, Maxi, pošta, autobuske stanice, prodavnice i sve što je potrebno za svakodnevni život, praktično na svega nekoliko minuta hoda. Ispred zgrade se nalazi parkić, a lokacija je veoma dobro povezana sa ostalim delovima Zemuna i Beograda brojnim autobuskim linijama. Stan je odličan izbor kako za život, tako i kao investicija za izdavanje, upravo zbog lokacije, funkcionalnosti i dostupnosti svih važnih sadržaja. Stan je regularno uknjižen na 54m2. Direktna prodaja, zvati posle 17h.

Detalji Nekretnine

Kvadratura54 m²
Struktura2.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)79 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)590 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

14/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

590

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.800
Mesečna rata~957

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

189.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

956,57€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

567,00 €kamata+389,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

151.200 €

Ukupna kamata

78.375 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €

229.575 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.500 €

plaćaš 1.225 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.934 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.175 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

756 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.471 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.800 € ulaganja

20

240 meseci

590 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+561 €
Rata kredita-957 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-496 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.6%

Slične nekretnine