54 m²·2.5·Prizemlje
Dvoiposoban stan na prodaju, Prvomajska 6, 189.000€, 54m²
Zemun · Prvomajska · Prvomajska 6
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju stan površine 54 m² na izuzetno praktičnoj i traženoj lokaciji u Prvomajskoj ulici (soliteri kod pijace), u naselju Sava Kovačević u Zemunu. Sastoji od dve spavaće sobe, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, hodnika i kupatila/WC-a. Stan se nalazi na visokom prizemlju, što ga čini posebno pogodnim za starije osobe, porodice sa decom i sve koji žele lak pristup bez zavisnosti od lifta. Velika prednost stana je njegova pozicioniranost. U neposrednoj blizini (100m) nalaze se pijaca, Maxi, pošta, autobuske stanice, prodavnice i sve što je potrebno za svakodnevni život, praktično na svega nekoliko minuta hoda. Ispred zgrade se nalazi parkić, a lokacija je veoma dobro povezana sa ostalim delovima Zemuna i Beograda brojnim autobuskim linijama. Stan je odličan izbor kako za život, tako i kao investicija za izdavanje, upravo zbog lokacije, funkcionalnosti i dostupnosti svih važnih sadržaja. Stan je regularno uknjižen na 54m2. Direktna prodaja, zvati posle 17h.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
590 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
151.200 €
Ukupna kamata
78.375 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €
229.575 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 1.225 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.934 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.175 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
756 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš