39 m²·1.5
Železnik, 1.5 Ilije Čalića
Čukarica · Železnik · Ilije Čalića
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 39 kvadrata na Čukarici, u Železniku, u ulici Ilije Čalića. Stan je blizu centra Železnika i NIS-ove pumpe, u novijoj zgradi. Grejanje je na TA peć, uz male troškove infostana i struje za grejanje. Cena je 78000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
62.400 €
Ukupna kamata
32.346 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 394,77 € + poslednja rata 396,02 €
94.746 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.950 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.815 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.310 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
312 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.007 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš