33 m²·0.5
Stan Bulevar kralja Aleksandra 455
Zvezdara · Bulevar kralja Aleksandra · Bulevar kralja Aleksandra 455
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se velika komfora garsonjera 33m2, u Beogradu opština Zvezdara, Ulica Bulevar kralja Aleksandra 455 preko puta OMV na 300m od tramvajske...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-za-prodaju-1-5-soba-46m/5425647428187?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
335 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.040 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
116.160 €
Ukupna kamata
60.212 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 734,89 € + poslednja rata 733,15 €
176.372 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.630 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.630 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.024 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.439 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
581 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.494 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.040 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš