61 m²·3.0
Novogradnja Cerak - Partizanske vode
Čukarica · Cerak · Partizanske vode
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaja stanova direktno od investitora u kvalitetnoj novogradnji, na lokaciji u ul. Partizanske vode br.39, na Ceraku. Cena 2.750 m² PDV Rok za...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/vozdovacka-crkva-118m2-4-0-renoviran-garazno/5425647429495?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.638 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
134.552 €
Ukupna kamata
69.747 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 851,24 € + poslednja rata 852,17 €
204.299 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.205 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.757 €
plaćaš 1.448 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.219 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.826 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
673 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.006 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.638 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš