54 m²·2.5
Prodajem stan u Kirovljevoj ulici
Čukarica · Banovo brdo · Kirovljeva
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju stan na Banovom brdu Prodaje se stan u odličnoj lokaciji na Banovom brdu. Stan se sastoji od dve spavaće sobe, prostrane dnevne sobe,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/salonac-69-m-i-sprat-bulevar-kralja-aleksandr/5425647340459?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
166.400 €
Ukupna kamata
86.255 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.052,73 € + poslednja rata 1.052,17 €
252.655 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.852 €
plaćaš 1.348 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.231 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.494 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
832 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.888 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš