75 m²·3.0·V
Lux 3-soban stan S1, Karpoševa 20, Banovo brdo
Čukarica · Banovo brdo · Karpoševa
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Lux 3-soban stan S1, Karpoševa 20, Banovo brdo Novogradnja na Banovom brdu, ulica Karpoševa 20. 150m od Ada Mall, blizina Opštine Čukarica, Ada Cinganlije, pogled na jezero, veliki izbor vrtića, škola, marketa. Izražena cena stana je bez uračunatog PDV-a i iznosi 3.000€/m2 Garažno mesto u okviru objekta u podzemnim etažama iznosi 20.000€(bez obračunatog PDV-a Nekretnina je u izgradnji po pravnosnažnoj građevinskoj dozvoli, planirani rok useljenja kraj 2026. Opis nekretnine: - Najviši mogući dostupni kvalitet grubih građevinskih radova - statike, termo, hidro i akustične izolacije - Aluminijumska spoljna stolarija - troslojno staklo, ispunjeno argonom i niskog koeficijenta UV zračenja - Auto lift proizvođača METRON, putnički lift proizvođača Hyundai - Granitna keramika vrhunskog kvaliteta - italijanska - Modularna elektro galanterija proizvođača VIMAR - Višeslojni parket sa hrastovim masivom širokih talpi - Blindirana ulazna vrata visokog stepena sigurnosti - Ostala oprema u stanu visokog kvaliteta - Površina stana je 75,3m2 i nalazi se na visokom prizemlju (ispod je stambeni prostor) Ukupna vrednost nekretnine (stan i garažno mesto) iznosi 272.500€ sa pripadajućim PDV-om
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
180.800 €
Ukupna kamata
93.719 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.143,83 € + poslednja rata 1.143,86 €
274.519 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.650 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.013 €
plaćaš 2.637 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.303 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.797 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
904 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.285 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš