98 m²·4.0
Lux 4,0 sobni stan Karpoševa 25, Banovo brdo
Čukarica · Banovo brdo · Karpoševa
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Lux 4-sobni stan na Banovom brdu, ulica Karpoševa 25. 150m od Ada Mall, blizina Opštine Čukarica, Ada Cinganlije, pogled na jezero, veliki izbor vrtića, škola, marketa. Ukupna vrednost stana sa parking mestom iznosi 349.050€ sa uključenim PDV-om (cena stana je 3.000€/m2+PDV 10%, za garažno mesto cena je 20.000 €+PDV 20%) Nekretnina je u izgradnji po pravnosnažnoj građevinskoj dozvoli, planirani rok useljenja kraj 2026. Opis nekretnine: - Najviši mogući dostupni kvalitet grubih građevinskih radova - statike, termo, hidro i akustične izolacije - Aluminijumska spoljna stolarija - troslojno staklo, ispunjeno argonom i niskog koeficijenta UV zračenja - Auto lift proizvođača METRON, putnički lift proizvođača Hyundai - Granitna keramika vrhunskog kvaliteta - italijanska - Modularna elektro galanterija proizvođača VIMAR - Višeslojni parket sa hrastovim masivom širokih talpi - Blindirana ulazna vrata visokog stepena sigurnosti - Ostala oprema u stanu visokog kvaliteta Ukupna površina stana je 98,5m2
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
1.050 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
59.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
236.400 €
Ukupna kamata
122.540 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.495,58 € + poslednja rata 1.496,79 €
358.940 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.388 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.016 €
plaćaš 4.372 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
67.030 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.964 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.182 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.830 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
59.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš