147 m²·4.0
Banovo brdo , top lokacija , Kosutnjak
Čukarica · Banovo brdo · Tuniska
Ključne činjenice
147 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Četvorosoban stan od 147 m2 na prodaju u ulici Tuniska, na Banovom brdu, opština Čukarica. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 460000 evra. Stan se nalazi u maloj stambenoj zgradi u Golf naselju, u neposrednoj blizini Košutnjaka. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
1.050 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
92.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
368.000 €
Ukupna kamata
190.756 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.328,15 € + poslednja rata 2.328,04 €
558.756 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.129 €
plaćaš 8.371 €
Javni Beležnik (Notar)
752 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
104.252 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.728 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.840 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.473 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
92.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš