37 m²·1.0
Prodajem stan
Zvezdara · Cvetanova ćuprija · Ristin potok
Ključne činjenice
37 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 37 m2 na Zvezdari, u naselju Cvetanova ćuprija, u ulici Ristin potok. Cena je 96000 evra. Stan je namešten, a može se prodati i bez nameštaja, uz dogovor. Reč je o novoj gradnji. Stan ima zasebnu sobu i dvostrano je orijentisan. Fasada je rađena od 8 cm kamene vune, a grejanje je etažno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.800 €
Ukupna kamata
39.811 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 485,87 € + poslednja rata 487,70 €
116.611 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.400 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.400 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.910 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.613 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
384 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.427 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš