40 m²·1.0
Prodaja stana u centru grada, 40 m²
Palilula · Profesorska kolonija · Ljubomira Stojanovića
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. PRODAJA STANA U CENTRU GRADA, 40 m² Na prodaju moderan i funkcionalan stan povrsine 40 m², sa odvojenom spavacom sobom, na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u centru grada. Stan je kompletno renoviran, trostrano orijentisan i izuzetno svetao zahvaljujuci krovnim prozorima koji obezbedjuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Prakticnog je rasporeda i predstavlja odlican izbor kako za zivot, tako i kao investiciju za izdavanje. Napomena: Stan se prodaje nenamesten. Namestaj prikazan na fotografijama sluzi kao prikaz moguceg uredjenja prostora. Karakteristike stana: • Povrsina: 40 m² • Odvojena spavaca soba • Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom • Kupatilo • Trostrana orijentacija • Potkrovlje • 5. sprat bez lifta • Grejanje na struju (radijator) • Inverter klima uredjaj • Odlicna krovna izolacija Zgrada je uredno odrzavana, sa renoviranom fasadom i kvalitetnom krovnom izolacijom, zbog cega su troskovi grejanja i hladjenja minimalni. Niski mesecni troskovi: • Infostan oko 3000 RSD Stan se nalazi u neposrednoj blizini brojnih fakulteta, parkova, zelenih povrsina, prodavnica i svih neophodnih sadrzaja za udoban gradski zivot. Cena: 120.000 EUR Za vise informacija i razgledanje stana kontaktirajte vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
365 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.000 €
Ukupna kamata
53.909 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €
157.909 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.250 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.582 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.184 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš