1/12
Prodaja
130.000 €3.250 €/m²

40 m²·1.0

Prodaja stana u centru grada, 40 m²

Palilula · Profesorska kolonija · Ljubomira Stojanovića

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. PRODAJA STANA U CENTRU GRADA, 40 m² Na prodaju moderan i funkcionalan stan povrsine 40 m², sa odvojenom spavacom sobom, na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u centru grada. Stan je kompletno renoviran, trostrano orijentisan i izuzetno svetao zahvaljujuci krovnim prozorima koji obezbedjuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Prakticnog je rasporeda i predstavlja odlican izbor kako za zivot, tako i kao investiciju za izdavanje. Napomena: Stan se prodaje nenamesten. Namestaj prikazan na fotografijama sluzi kao prikaz moguceg uredjenja prostora. Karakteristike stana: • Povrsina: 40 m² • Odvojena spavaca soba • Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom • Kupatilo • Trostrana orijentacija • Potkrovlje • 5. sprat bez lifta • Grejanje na struju (radijator) • Inverter klima uredjaj • Odlicna krovna izolacija Zgrada je uredno odrzavana, sa renoviranom fasadom i kvalitetnom krovnom izolacijom, zbog cega su troskovi grejanja i hladjenja minimalni. Niski mesecni troskovi: • Infostan oko 3000 RSD Stan se nalazi u neposrednoj blizini brojnih fakulteta, parkova, zelenih povrsina, prodavnica i svih neophodnih sadrzaja za udoban gradski zivot. Cena: 120.000 EUR Za vise informacija i razgledanje stana kontaktirajte vlasnika.

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)365 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

365

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)26.000
Mesečna rata~658

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

130.000 €
240 meseci (20 god)
20%

26.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

657,96€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

390,00 €kamata+267,96 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

104.000 €

Ukupna kamata

53.909 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €

157.909 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.250 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

29.582 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.184 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

520 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.156 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

26.000 € ulaganja

20

240 meseci

365 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+347 €
Rata kredita-658 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-411 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.813744, 20.479354
PalilulaProfesorska kolonija

Slične nekretnine