85 m²·2.0
NOV STAN-Zemun Polje-60m2 uknjiženo +25m2 sređeno
Zemun · Zemun polje · Šandora Majora
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban namešten stan u opštini Zemun, podlokacija Zemun polje, u ulici Šandora Majora. Uknjižena površina je 59,90 kvadrata, plus 25 kvadrata neuknjiženo. Stan je nov dupleks, odmah useljiv. Grejanje je centralno. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 119000 evra. Prodaja je direktna, moguća je zamena za Novi Beograd. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.200 €
Ukupna kamata
49.348 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 602,28 € + poslednja rata 603,14 €
144.548 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.400 €
plaćaš 1.575 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.085 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.999 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
476 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.916 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš