1/15
Prodaja
127.000 €3.432 €/m²

37 m²·1.0

Julino brdo, Marine Veličković, 37m2

Čukarica · Julino brdo · Marine Veličković

Ključne činjenice

37 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se jednosoban stan od 37 m2 u ulici Marine Veličković, na Julinom brdu, opština Čukarica. Stan je potpuno rekonstruisan i adaptiran, namešten, okrenut ka mirnom dvorištu. Grejanje je centralno. Cena je 127000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.

Detalji Nekretnine

Kvadratura37 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)62 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)315 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.0%

Renta/mes

315 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.400 €
Mesečna rata~643 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

127.000 €
240 meseci (20 god)
20%

25.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

642,77€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

381,00 €kamata+261,77 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

101.600 €

Ukupna kamata

52.665 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 642,77 € + poslednja rata 643,46 €

154.265 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.175 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.175 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.896 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.134 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

508 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.094 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.400 € ulaganja

20

240 meseci

315 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+299 €
Rata kredita-643 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-444 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.764110, 20.409440
ČukaricaJulino brdo

Slične nekretnine

—

Nekretnina

109.000 € · 32 m²

—

Nekretnina

109.000 € · 42 m²

—

Nekretnina

245.000 € · 33 m²