Prodaja
69.000 €1.533 €/m²

45 m²·2.0·SUT

Dvosoban stan na prodaju, Mihaja Emineskua, 69.000€, 45m²

Palilula · Ovča · Mihaja Emineskua

Ključne činjenice

45 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju stan površine 45m2 koji se nalazi na prizemlju dvorišnog objekta od dva stana (prizemlje i sprat). Sadrži ulazni hodnik gde je predvidjen kuhinjski deo, dve sobe, kupatilo i malu ogradjenu terasu do ulice. Grejanje na struju, ugradjena je klima, podna obloga je keremike, pripadajuće parking mesto na ulici. Lokacija je u starom delu Ovče u centralnoj ulici, na par metara je autobuska stanica broja 105, blizina ambulante, prodavnica, pijace. Uknjiženo  kao poslovni prostor koji je adaptiran u stan, moguća prenamena u stambeni prostor, pogodno i za drugu namenu. Samo za keš kupce, kupovina direktno od vlasnika

Detalji Nekretnine

Kvadratura45 m²
Struktura2.0
SpratSUT
Mesečne režije (EUR)70 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

8.7%

Renta/mes

500

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.800
Mesečna rata~349

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

69.000 €
240 meseci (20 god)
20%

13.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

349,22€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

207,00 €kamata+142,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

55.200 €

Ukupna kamata

28.614 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 349,22 € + poslednja rata 350,17 €

83.814 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.533 €

plaćaš 192 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

15.790 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.159 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

276 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.820 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.800 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-349 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+26 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

1.8%

Slične nekretnine