1/13
Prodaja
119.900 €5.995 €/m²

20 m²·1.0

Studio apartman, centar grada

Stari grad · Studentski trg · Džordža Vašingtona

Ključne činjenice

20 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. На продају функционалан стан од 20 m² у улици Џорџа Вашингтона, у самом срцу Старог града. Локација изузетно атрактивна – у непосредној близини бројних факултета, свих важних саобраћајница и линија јавног превоза. Стан је удаљен свега 15 минута пешке од Кнез Михаилове улице, што га чини идеалним како за живот, тако и за издавање. Одлична инвестиција – висок потенцијал за дугорочно и краткорочно издавање, посебно због локације и потражње у овом делу града. Уредна документација. Идеално за студенте, младе људе или инвеститоре. За више информација и заказивање гледања – јавите се.

Detalji Nekretnine

Kvadratura20 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)45 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

85/10

Bruto prinos

6.5%

Renta/mes

650

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)23.980
Mesečna rata~607

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

119.900 €
240 meseci (20 god)
20%

23.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

606,84€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

359,70 €kamata+247,14 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

95.920 €

Ukupna kamata

49.721 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 606,84 € + poslednja rata 605,78 €

145.641 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.998 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.998 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.299 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.014 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

480 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.935 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

23.980 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-607 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-89 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-3.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.820227, 20.467093
Stari gradStudentski trg

Slične nekretnine