1/15
Prodaja
222.000 €2.494 €/m²

89 m²·4.0

Stan nadomak Košutnjaka + parking + ostava

Čukarica · Filmski grad · Vladimira Rolovića

Ključne činjenice

89 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se stan nadomak Filmskog Grada, retko u ponudi, na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi u ulici Vladimira Rolovića, u prelepom delu grada, na samom ulazu u prirodnu oazu Košutnjaka, sa puno zelenila, pešačkih staza, bazena, sportskih centara, itd. Takođe u blizini se nalazi i škola i vrtići. Po strukturi stan je četvorosoban na 2 nivoa, sastoji se od kupatila, pomoćnog WC-a, 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje, kao i terase. Površina stana je 70 m2. Grejanje TA. Nekada bilo EG sa kompletnom radijatorskom mrežom. Mogućnost priključenja na gas. Stan je uknjižen i bez tereta. Stanu pripada i dodatna višenamenska prostorija od 13m2 koja ima sopstveno brojilo, kao i mokri čvor. Ova prostorija može biti adaptirana u garažu, poslovni ili stambeni prostor. Stan ima i svoje privatno parking mesto ispred zgrade. Stan takođe ima i svoju podrumsku prostoriju od 6m2. Sve navedene stavke su uključene u cenu. Mogućnost proširenja do 50m2 u dva nivoa. Iza zgrade se takođe nalazi i prostrano dvorište obogaćeno prirodom i zelenilom.Molim da agencije ne zovu sa ciljem da se nudi usluga zastupanja. Za ovaj oglas u svakom trenutku možete nas pozvati na broj 0659915246

Detalji Nekretnine

Kvadratura89 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)114 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)890 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.8%

Renta/mes

890

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.400
Mesečna rata~1.124

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

222.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.123,59€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

666,00 €kamata+457,59 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

177.600 €

Ukupna kamata

92.060 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.123,59 € + poslednja rata 1.121,76 €

269.660 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.550 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.494 €

plaćaš 3.056 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

50.403 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.730 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

888 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.202 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.400 € ulaganja

20

240 meseci

890 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+846 €
Rata kredita-1.124 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-378 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.755241, 20.428086
ČukaricaFilmski grad

Slične nekretnine