89 m²·4.0
Stan nadomak Košutnjaka + parking + ostava
Čukarica · Filmski grad · Vladimira Rolovića
Ključne činjenice
89 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se stan nadomak Filmskog Grada, retko u ponudi, na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi u ulici Vladimira Rolovića, u prelepom delu grada, na samom ulazu u prirodnu oazu Košutnjaka, sa puno zelenila, pešačkih staza, bazena, sportskih centara, itd. Takođe u blizini se nalazi i škola i vrtići. Po strukturi stan je četvorosoban na 2 nivoa, sastoji se od kupatila, pomoćnog WC-a, 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje, kao i terase. Površina stana je 70 m2. Grejanje TA. Nekada bilo EG sa kompletnom radijatorskom mrežom. Mogućnost priključenja na gas. Stan je uknjižen i bez tereta. Stanu pripada i dodatna višenamenska prostorija od 13m2 koja ima sopstveno brojilo, kao i mokri čvor. Ova prostorija može biti adaptirana u garažu, poslovni ili stambeni prostor. Stan ima i svoje privatno parking mesto ispred zgrade. Stan takođe ima i svoju podrumsku prostoriju od 6m2. Sve navedene stavke su uključene u cenu. Mogućnost proširenja do 50m2 u dva nivoa. Iza zgrade se takođe nalazi i prostrano dvorište obogaćeno prirodom i zelenilom.Molim da agencije ne zovu sa ciljem da se nudi usluga zastupanja. Za ovaj oglas u svakom trenutku možete nas pozvati na broj 0659915246
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
890 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
177.600 €
Ukupna kamata
92.060 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.123,59 € + poslednja rata 1.121,76 €
269.660 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.494 €
plaćaš 3.056 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.403 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.730 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
888 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.202 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš