49 m²·3.5
Sniženo! Uknjižen, renoviran i namešten! Odličan!
Savski venac · Autokomanda · Veternička
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Uknjižen, skroz sređen i renoviran stan na odličnoj lokaciji. Nalazi se na samo 100m od Autokomande i 600m od stadiona Partizana, ali je ušuškana zgrada i ima svoj mir. Stan je skroz opremljen novim nameštajem i belom tehnikom i kao takav se i prodaje. Sastoji od čak 3 spavaće sobe, dnevno trpezarijskog dela, kuhinje, kupatila i predsoblja. Grejanje je na nove Bosch norveške radijatore, a ima i klimu. Zgrada je uvučena i odlično pozicionirana, a u neposrednoj blizini se nalazi autobuska stanica, prodavnica, pekara, itd...Iako je jedan od centralnih delova grada u okolini zgrade ima mnoštvo mesta za parkiranje. Stan je uknjižen 1/1 i postoji mogućnost kupovine preko kredita banke. Cena stana sa svim novim nameštajem i belom tehnikom je 144.990e, a cena samog stana je 139.990e.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
539 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.998 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
111.992 €
Ukupna kamata
58.052 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 708,52 € + poslednja rata 707,24 €
170.044 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.857 €
plaćaš 643 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.841 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.352 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.386 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.998 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš