33 m²·2.5·SUT
Skadarlija, renoviran, idealan izdavanje
Stari grad · Dorćol · Džordža Vašingtona
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prelep stan na dorcolu, najprestiznija lokacija u gradu, na samo 50m od skadarlije. Najtrazenija lokacija u gradu za, izdavanje, renoviran kompletno, uknjizen na 18m2 dok je funkcionalna povrsina 30m2 plus dvoriste. Nalazi se u suterenu ali NIJE ukopan. Sa svetlom i prijatnim ambijentom. Odvojeni deo za spavanje, kuhinja, i kupatilo. Ostava i velika dnevna soba. Bez ulaganja. Lokacija izuzetna u srcu grada, okruzen restoranima, kaficima, turistickim sadrzajem, sto ga cini idealnim za, izdavanje investicija stan na dan 60e  po danu, poopunjenost 20 dana mesecno u proseku. Niski troskovi. Odlicna prilika za kupce koji traže sigurnu investiciju u centru grada. Turisticka zona skadarlije Odlican stan na dan Visok prinos od izdavanjaFunkionalnih 30 m2Za vise info pozovite 
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
9.4%
Renta/mes
642 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
65.600 €
Ukupna kamata
34.004 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 415,02 € + poslednja rata 414,24 €
99.604 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.050 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.715 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.378 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
328 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.091 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš