1/12
Prodaja
200.000 €3.922 €/m²

51 m²·2.0

Osvetljen stan nadomak zvezdarske šume 51m2

Zvezdara · Gradska bolnica · Vojvode Sime Popovića

Ključne činjenice

51 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Renoviran i osvetljen stan površine 51m2 na Zvezdari u blizini gradske bolnice nadomak šume. Stan se nalazi na šestom spratu zgrade starog tipa gradnje koji je u potpunosti renoviran 2020 godine. Od prostorija u sklopu stana je dnevna soba, spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom i kupatilo. Kompletno urađena nova struja, voda i kanalizacija, na podu je parket, kuhinji i kupatilu premijum granitne pločice. Grejanje i hlađenje je preko inverter klima povezanih na smart aplikaciju i mogu se kontrolisati daljinski. Dnevna soba i kuhinja gledaju na parkić iza zgrade dok se iz spavaće sobe pruža pogled na ceo grad. Razlog prodaje je proširenje porodice i potreba za većim stanom. Odlična povezanost sa linijama gradskog saobraćaja 41,28,79,55,46 tramvaja 7,14,11 U neposrednoj blizini se nalazi vrtić, osnovna škola i gradska bolnica. Direktna prodaja od vlasnika stana uknjiženog 1/1 u katastru. Molim da me agenti prodaje nekretnina ne kontaktiraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura51 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)76 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)40.000
Mesečna rata~1.012

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

200.000 €
240 meseci (20 god)
20%

40.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.012,24€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

600,00 €kamata+412,24 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

160.000 €

Ukupna kamata

82.937 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.012,24 € + poslednja rata 1.011,85 €

242.937 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.922 €

plaćaš 1.078 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.420 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.360 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.711 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

40.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.012 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-542 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.0%

Slične nekretnine