61 m²·2.0
Dvosoban(61m²+10m²)+parking mesto. Vlasnik.
Zvezdara · Denkova bašta · Podujevska
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan je kompletno opremljen i sređen,tako da se može odmah izdati.Postoji mogućnost podele na dve stambene jedinice:jednosoban i garsonjeru,pošto ima dva odvojena ulaza i dva kuptaila. Velika natkrivena terasa (10m²).Parking mesto je u ugovoru,overeno kod notara.Grejanje je etažno i vrlo isplativo.Komunalije su oko 20e.Zgrada je u blizini svih potrebnih sadržaja: prodavnice,apoteke,škole,vrtići,Dom zdravlja i dobra je povezanost sa svim delovima grada.Uknjižen.Bez agencijske provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
188.000 €
Ukupna kamata
97.452 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.189,38 € + poslednja rata 1.189,70 €
285.452 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.852 €
plaćaš 2.023 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.339 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.948 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
940 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.483 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš