1/13
Prodaja
185.000 €3.083 €/m²

60 m²·2.0·V

Komforan stan u neposrednoj blizini Bulevara i Avi

Zvezdara · Učiteljsko naselje · Živka Davidovića

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Komforan dvosoban stan na odličnoj mirnoj lokaciji na Zvezdari, u neposrednoj blizini Bulevara Kralja Aleksandra i Aviv parka.Stan je dvorišno orijentisan,i smešten je u uredno održavanoj zgradi,što pruža dodatan mir i tišinu. Struktura : • hodnika sa prostorom za odlaganje • kupatilo • kuhinja • prostrana dnevna soba sa trpezarijom • zasebna spavaća soba • terasa . Stan je prostran i funkcionalan,PVC stolarija,klima,internet,KTV,centralno grejanje. Stan je na odličnoj lokaciji,u veoma mirnom delu,ali u neposrednoj blizini nekoliko supermarketa ( Maxi, Lidl, Aroma,Univerexport), tržnog centra,pošte,doma zdravlja,pijace,više osnovnih i srednih škola. Odlično je povezan sa centrom ali i ostalim delovima grada ( tramvaji,u blizini 3 veće okretnice GSPa),u neposrednoj blizini je autoput. Zgrada ima sopstvenu garažu,postoji mogućnost iznajmljivanja garažnog mesta,javni parking van zone oko zgrade. Stan je uknjižen, postoji mogućnost kupovine na kredit. Stan prodaje vlasnik,kupovina bez agencijske provizije

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura2.0
SpratV
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.000
Mesečna rata~936

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

185.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

936,32€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

555,00 €kamata+381,32 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

148.000 €

Ukupna kamata

76.717 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €

224.717 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.083 €

plaćaš 1.542 €

Javni Beležnik (Notar)

398 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.023 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.108 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

740 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

409 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.377 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.000 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-936 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-514 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.3%

Slične nekretnine