60 m²·2.0·V
Komforan stan u neposrednoj blizini Bulevara i Avi
Zvezdara · Učiteljsko naselje · Živka Davidovića
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Komforan dvosoban stan na odličnoj mirnoj lokaciji na Zvezdari, u neposrednoj blizini Bulevara Kralja Aleksandra i Aviv parka.Stan je dvorišno orijentisan,i smešten je u uredno održavanoj zgradi,što pruža dodatan mir i tišinu. Struktura : • hodnika sa prostorom za odlaganje • kupatilo • kuhinja • prostrana dnevna soba sa trpezarijom • zasebna spavaća soba • terasa . Stan je prostran i funkcionalan,PVC stolarija,klima,internet,KTV,centralno grejanje. Stan je na odličnoj lokaciji,u veoma mirnom delu,ali u neposrednoj blizini nekoliko supermarketa ( Maxi, Lidl, Aroma,Univerexport), tržnog centra,pošte,doma zdravlja,pijace,više osnovnih i srednih škola. Odlično je povezan sa centrom ali i ostalim delovima grada ( tramvaji,u blizini 3 veće okretnice GSPa),u neposrednoj blizini je autoput. Zgrada ima sopstvenu garažu,postoji mogućnost iznajmljivanja garažnog mesta,javni parking van zone oko zgrade. Stan je uknjižen, postoji mogućnost kupovine na kredit. Stan prodaje vlasnik,kupovina bez agencijske provizije
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
148.000 €
Ukupna kamata
76.717 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €
224.717 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.083 €
plaćaš 1.542 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.023 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.108 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
740 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.377 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš