1/9
Prodaja
97.500 €1.455 €/m²

67 m²·3.0

Звездара– Зелено Брдо| кућа 67 м²

Zvezdara · Zeleno brdo · Keltska

Ključne činjenice

67 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Продаје се веома функционална и уређена породична кућа на једној од траженијих локација на Звездари – Зелено брдо, улица Келтска. Мирна улица без градске буке, добра повезаност са центром, близина градског превоза, школа и продавница. Кућа је одмах усељива, у одличном функционалном стању и без већих улагања: ПВЦ столарија, етажно грејање, добро очуван ентеријер, практичан распоред просторија, функционалан простор за свакодневни живот. Састоји се од предсобља, кухиње са трпезаријом, дневне собе, две спаваће собе и купатила (продаје се са стварима). Од помоћних просторија поседује гаражу, подрум, котларницу и оставу за огрев. Објекат је у поступку озакоњења, предат захтев у оквиру акције „Свој на своме“, урађен елаборат (геодетска документација). Купац добија сигурну основу за будуће укњижење. Искључиво кеш купци.

Detalji Nekretnine

Kvadratura67 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)92 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

W+

AI Ocena

95/10

Bruto prinos

8.6%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.500
Mesečna rata~493

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

97.500 €
240 meseci (20 god)
20%

19.500 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

493,47€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

292,50 €kamata+200,97 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

78.000 €

Ukupna kamata

40.431 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 493,47 € + poslednja rata 492,12 €

118.431 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.438 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.456 €

plaćaš 982 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

22.248 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.638 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

390 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.458 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.500 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-493 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+72 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

3.5%

Slične nekretnine