50 m²·2.5
Zvezdara, Đeram, Marka Oreškovića
Zvezdara · Đeram pijaca · Marka Oreškovića
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan površine 50 m2 u opštini Zvezdara, podlokacija Đeram pijaca, ulica Marka Oreškovića. Cena je 197500 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog oglasa prenosi se da je stan funkcionalan i da se nalazi u neposrednoj blizini Vukovog. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
158.000 €
Ukupna kamata
81.900 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 999,59 € + poslednja rata 998,04 €
239.900 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.938 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.950 €
plaćaš 988 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.858 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
790 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.659 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš