39 m²·2.0
Zetska Skadalija 2.0 strogi centar
Stari grad · Skadarlija · Zetska
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Orijentisan na tri strane, prostorije: predsoblje, kuhinja, dnevna soba, spavaća soba, terasa sa odvojenom ostavom, kupatilo. Svaka prostorija u stanu ima prirodnu svetlost tacnije prozore. Stan je u uskom centru grada. Ulaganja su minimalna, potrebno je krecenje. Stan ima pvc stolariju REHAU, kompletno je renovirana kuhinja, kompletno renovirano kupatilo sa elementima po meri. Na zgradi je uradjena fasada, izolacija, i zajednički krov, gde svi stanari imaju pristup. Vlasnik.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
155.200 €
Ukupna kamata
80.450 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 981,87 € + poslednja rata 982,58 €
235.650 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.850 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.059 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.259 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
776 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.575 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš