98 m²·4.0
Zemun,98m, četvorosoban,useljiv, Šumadijska
Zemun · Zemunske kapije · Šumadijska 16
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Četvorosoban stan od 98 kvadrata prodaje se u opštini Zemun, podlokacija Zemunske kapije, u ulici Šumadijska 16. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 323000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni tekst navodi da je objekat novoizgrađen i useljiv, spratnosti posuvprIIIps, i da sadrži 14 lepo projektovanih funkcionalnih stanova. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
1.274 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
64.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
258.400 €
Ukupna kamata
133.943 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.634,77 € + poslednja rata 1.633,21 €
392.343 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.296 €
plaćaš 4.779 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
73.250 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.426 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.292 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
597 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.435 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
64.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš