98 m²·4.0
Zemun-Square residence
Zemun · Ugrinovačka · Ugrinovačka
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten četvorosoban stan od 98 kvadratnih metara u Zemunu, u Ugrinovačkoj ulici. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Prema izvornom tekstu, u pitanju je Square Residence, četvorosobni stanovi u Zemunu, direktna prodaja od investitora bez provizije, ukupno 251 stan u tri lamele. Cena je 217184 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
1.274 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.437 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
173.747 €
Ukupna kamata
90.063 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.099,21 € + poslednja rata 1.099,43 €
263.811 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.430 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.216 €
plaćaš 3.214 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.309 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.649 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
869 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.091 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.437 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš