151 m²·5.0
Zemun, Pregrevica, Dunavski Pogled
Zemun · Pregrevica · Pregrevica
Ključne činjenice
151 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U Zemunu, u naselju Pregrevica, u ulici Pregrevica, prodaje se petosoban stan površine 151 kvadrat. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 690000 evra. Iz izvornog oglasa prenosi se da se u najlepšem delu Zemuna nalazi ulica koja sa jedne strane pleni mirom i tišinom, a sa druge strane pogledom na Dunav. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
1.812 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
138.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
552.000 €
Ukupna kamata
286.135 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.492,22 € + poslednja rata 3.493,99 €
838.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.570 €
plaćaš 12.680 €
Javni Beležnik (Notar)
1.051 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
156.301 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.592 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.095 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.567 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
138.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš