1/15
Prodaja
180.000 €3.214 €/m²

56 m²·2.0

Zemun Polje, dvosoban stan

Zemun · Zemun polje · Tronoška

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Namešten / novija gradnja Bez agencijske provizije Stan se sastoji od dve komforne spavaće sobe. Funkcionalan raspored obuhvata svetlu dnevnu sobu povezanu sa trpezarijom, moderno opremljenu kuhinju, veliko kupatilo, kao i terasu koje pruža dodatni komfor i uživanje. Stan je potpuno opremljen i spreman za useljenje, poseduje kompletnu kuhinjsku opremu i sav potreban nameštaj. Zgrada ima video nadzor. Mirna lokacija svega 300 met. od okretnice autobusa koji voze direktno do centra, blizina prodavnica, škole, vrtića. Mirno i traženo mesto. Maksimalno iskorišćen prostor, odličan za život i za izdavanje. Prodaje se kompletno namešten. U stanu niko nije živeo do sad. Prioritet imaju ozbiljni i odgovorni kupci.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

2/10

Bruto prinos

2.7%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)36.000
Mesečna rata~911

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

180.000 €
240 meseci (20 god)
20%

36.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

911,02€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

540,00 €kamata+371,02 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

144.000 €

Ukupna kamata

74.643 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 911,02 € + poslednja rata 909,12 €

218.643 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.214 €

plaćaš 1.286 €

Javni Beležnik (Notar)

398 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

40.898 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.024 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

720 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.262 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

36.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-911 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-631 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.8%

Slične nekretnine