85 m²·4.0
Zemun, novogradnja u Cara Dušana
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 85 m2 u ulici Cara Dušana u Zemunu. Stan je namešten, grejanje je centralno, a zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 240.464 evra. Stan je u novogradnji, uz direktnu kupovinu od investitora, i useljiv je u maju 2026. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
6.7%
Renta/mes
1.350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.093 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
192.371 €
Ukupna kamata
99.717 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.217,04 € + poslednja rata 1.215,18 €
292.088 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.012 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.829 €
plaćaš 3.183 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.580 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.040 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
962 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.609 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.093 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš