31 m²·1.0·Prizemlje
Zemun Centar, Bežanijska
Zemun · Centar · Bežanijska
Ključne činjenice
31 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kompletno namešten, funkcionalan stan površine 31m2, okrenut ka dvorištu, sunčan, kompletno sređen, bez ikakvih ulaganja. Prostor je...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
29/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
450 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
70.400 €
Ukupna kamata
36.492 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 445,39 € + poslednja rata 443,51 €
106.892 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.200 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.110 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.478 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
352 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.260 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš