1/15
Prodaja
395.000 €3.726 €/m²

106 m²·5.0

Zemun Centar 103m2 + terasa 3m2, renoviran

Zemun · Donji grad · Radoja Dakića

Ključne činjenice

106 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Ne saradjujemo sa agencijama. Prodajemo porodičan stan u Zentru Zemuna, preko puta Zemunskog Parka, u ulici Radoja Dakica, broj 3. 103m2 plus 3m2 terasa. Stan je kompletno renoviran 2021. godine, u tom trenutku smo mislili da će biti naš zauvek, tako je i renoviran. U pitanju je salonac, sa malo spustenim plafonima, oko 290-300cm visine, jako svetao, trostrano orijentisan, sa velikom trpezarijom na koju se nastavlja dnevni boravak, jednom sobom koja je otvorena, pa cini celinu sa celim tim prostorom, mi smo je koristili kao sobu za igru, moze lako da se zatvori i postane potpuno odvojena, ako ima potrebe za tim. Kuhinja je velika, sa "ostrvom" na sredini, koje smo koristili kao centralno mesto doma. Pored toga tu su još tri sobe, jedna spavaća za odrasle, jedna dečija i jedna radna, gostinska, svaštara, kako god, koja ima terasu. Terasa gleda na dvorište, tako da nije bučna. Još jedna prednost ovog stana je što je uknjižen kao dva stana u katastru, tako da se može podeliti na sva ukoliko neko ima potrebu za tim. Ima dva kupatila, jedno veliko, jedno malo, doduše, nijedno nije baš malo, u jednom je kada, u drugom tuš kabina. Grejanje i hladjenje je preko toplotne pumpe, i podno grejanje je ispod mesta gde su pločice. Imamo 6 fancoil radijatora, u svakoj prostoriji po jedan. Najveći račun za struju nam je bio ovog januara, oko 19000, prosek oko 12000, infostan oko 4500. Zgrada je mala, sa ukupno pet stanova, dva sprata, i ovaj stan zapravo zauzima ceo prvi sprat, tako da je stan odlično zvučno i toplotno izolovan, nama su stalno dolazili gosti, mnogo male dece je jako često bilo u stanu, nismo se nikad ućutkivali, niko se nikad nije žalio. Komšije su vrlo korektne i saradljive, što se da naslutiti iz gorepomenutog. Stanu takođe pripadaju dve šupe u dvorištu, deo podruma i deo tavana.

Detalji Nekretnine

Kvadratura106 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)131 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)3500 €

Investment Matrix

Grade

W+

AI Ocena

95/10

Bruto prinos

10.6%

Renta/mes

3.500

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)79.000
Mesečna rata~1.999

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

395.000 €
240 meseci (20 god)
20%

79.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.999,17€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.185,00 €kamata+814,17 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

316.000 €

Ukupna kamata

163.802 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.999,17 € + poslednja rata 1.999,96 €

479.802 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.726 €

plaćaš 6.149 €

Javni Beležnik (Notar)

675 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

89.550 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.636 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

697 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.033 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

79.000 € ulaganja

20

240 meseci

3.500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+3.325 €
Rata kredita-1.999 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+1.226 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

14.9%

Slične nekretnine