106 m²·5.0
Zemun Centar 103m2 + terasa 3m2, renoviran
Zemun · Donji grad · Radoja Dakića
Ključne činjenice
106 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Ne saradjujemo sa agencijama. Prodajemo porodičan stan u Zentru Zemuna, preko puta Zemunskog Parka, u ulici Radoja Dakica, broj 3. 103m2 plus 3m2 terasa. Stan je kompletno renoviran 2021. godine, u tom trenutku smo mislili da će biti naš zauvek, tako je i renoviran. U pitanju je salonac, sa malo spustenim plafonima, oko 290-300cm visine, jako svetao, trostrano orijentisan, sa velikom trpezarijom na koju se nastavlja dnevni boravak, jednom sobom koja je otvorena, pa cini celinu sa celim tim prostorom, mi smo je koristili kao sobu za igru, moze lako da se zatvori i postane potpuno odvojena, ako ima potrebe za tim. Kuhinja je velika, sa "ostrvom" na sredini, koje smo koristili kao centralno mesto doma. Pored toga tu su još tri sobe, jedna spavaća za odrasle, jedna dečija i jedna radna, gostinska, svaštara, kako god, koja ima terasu. Terasa gleda na dvorište, tako da nije bučna. Još jedna prednost ovog stana je što je uknjižen kao dva stana u katastru, tako da se može podeliti na sva ukoliko neko ima potrebu za tim. Ima dva kupatila, jedno veliko, jedno malo, doduše, nijedno nije baš malo, u jednom je kada, u drugom tuš kabina. Grejanje i hladjenje je preko toplotne pumpe, i podno grejanje je ispod mesta gde su pločice. Imamo 6 fancoil radijatora, u svakoj prostoriji po jedan. Najveći račun za struju nam je bio ovog januara, oko 19000, prosek oko 12000, infostan oko 4500. Zgrada je mala, sa ukupno pet stanova, dva sprata, i ovaj stan zapravo zauzima ceo prvi sprat, tako da je stan odlično zvučno i toplotno izolovan, nama su stalno dolazili gosti, mnogo male dece je jako često bilo u stanu, nismo se nikad ućutkivali, niko se nikad nije žalio. Komšije su vrlo korektne i saradljive, što se da naslutiti iz gorepomenutog. Stanu takođe pripadaju dve šupe u dvorištu, deo podruma i deo tavana.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
10.6%
Renta/mes
3.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
316.000 €
Ukupna kamata
163.802 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.999,17 € + poslednja rata 1.999,96 €
479.802 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.726 €
plaćaš 6.149 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
89.550 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.636 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.580 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.033 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš