125 m²·4.5
Zelena Avenija
Zemun · Zelena avenija · Tošin bunar
Ključne činjenice
125 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvoroiposoban stan od 125 m2 u Zemunu, u ulici Tošin bunar, u okviru stambeno-poslovnog kompleksa Zelena avenija. Stan je namešten, grejanje je centralno, a u objektu postoje lift, parking i terasa. Cena je 377.760 evra. Lokacija kompleksa Zelena avenija birana je sa izuzetnom pažnjom, a izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
1.875 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.552 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
302.208 €
Ukupna kamata
156.652 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.911,92 € + poslednja rata 1.910,77 €
458.860 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.444 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.022 €
plaćaš 6.422 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.648 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.346 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.511 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.652 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.552 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš