106 m²·3.5
Wellport novogradnja, četvorosoban, retko u ponudi
Novi Beograd · Blok 65 · Tadije Sondermajera
Ključne činjenice
106 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja stana Novi Beograd Novogradnja Zatvoren kompleks Na prodaju četvorosoban stan u potpuno novom, upravo završenom zatvorenom kompleksu na...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
2.080 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
98.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
392.000 €
Ukupna kamata
203.196 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.479,99 € + poslednja rata 2.478,26 €
595.196 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.623 €
plaćaš 7.627 €
Javni Beležnik (Notar)
796 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
111.046 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.232 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
818 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.130 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
98.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš