112 m²·4.0
Vukov Spomenik, Ruzveltova 11, 112m2-Banat Gradnja
Zvezdara · Vukov Spomenik · Ruzveltova
Ključne činjenice
112 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Lokacija Objekat je smešten na atraktivnoj lokaciji u ulici Ruzveltova 11, u neposrednoj blizini Vukovog Spomenika. Pozicioniran u Ruzveltovoj i blizini Bulevara Kralja Aleksandra, svojim novim stanarima omogućava odličnu povezanost sa svim delovima grada. U pogledu edukacije i brige o deci u blizini objekta nalaze se vrtić, osnovna škola Ivan Goran Kovačić, Beogradska akademija, fakulteti, sportsko-rekreativni centar... U blizini objekta takođe se nalaze supermarketi, pošta, apoteke. Objekat je udaljen 500m do Tašmandajskog parka i 1.5km od Slavije. Kvalitet gradnje – Troslojni hrastov parket, - Strukturna fasada, – Uvozna keramika, – Uvozna sigurnosna vrata, – Aluminijumska stolarija, – Interfon i video nadzor, – Smart sistem centralnog grejanja sa kalorimetrom, – Mogućnost instalacije SmartHouse sistema, – Energetski efikasna zgrada, – Hodnik obložen kamenom, – Dizajnirani gelenderi, – Lift… Plaćanje – Cena od 3600-3900 plus PDV, u zavisnosti od dinamike isplate – Mogućnost kupovine do 2 parking mesta u zatvorenoj garaži, – Mogućnost kupovine stana na kredit, – Pomoć oko povraćaja PDV-a; – Minimalno učešće za kreditne kupce – Posebna pogodnost za kreditne kupce sa 50% ucesca
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
85.576 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
342.304 €
Ukupna kamata
177.437 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.165,58 € + poslednja rata 2.167,18 €
519.741 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.697 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.820 €
plaćaš 6.877 €
Javni Beležnik (Notar)
719 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
96.992 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.188 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.712 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
741 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.761 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
85.576 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš