Prodaja
427.880 €3.820 €/m²

112 m²·4.0

Vukov Spomenik, Ruzveltova 11, 112m2-Banat Gradnja

Zvezdara · Vukov Spomenik · Ruzveltova

Ključne činjenice

112 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Lokacija Objekat je smešten na atraktivnoj lokaciji u ulici Ruzveltova 11, u neposrednoj blizini Vukovog Spomenika. Pozicioniran u Ruzveltovoj i blizini Bulevara Kralja Aleksandra, svojim novim stanarima omogućava odličnu povezanost sa svim delovima grada. U pogledu edukacije i brige o deci u blizini objekta nalaze se vrtić, osnovna škola Ivan Goran Kovačić, Beogradska akademija, fakulteti, sportsko-rekreativni centar... U blizini objekta takođe se nalaze supermarketi, pošta, apoteke. Objekat je udaljen 500m do Tašmandajskog parka i 1.5km od Slavije. Kvalitet gradnje – Troslojni hrastov parket, - Strukturna fasada, – Uvozna keramika, – Uvozna sigurnosna vrata, – Aluminijumska stolarija, – Interfon i video nadzor, – Smart sistem centralnog grejanja sa kalorimetrom, – Mogućnost instalacije SmartHouse sistema, – Energetski efikasna zgrada, – Hodnik obložen kamenom, – Dizajnirani gelenderi, – Lift… Plaćanje – Cena od 3600-3900 plus PDV, u zavisnosti od dinamike isplate – Mogućnost kupovine do 2 parking mesta u zatvorenoj garaži, – Mogućnost kupovine stana na kredit, – Pomoć oko povraćaja PDV-a; – Minimalno učešće za kreditne kupce – Posebna pogodnost za kreditne kupce sa 50% ucesca

Detalji Nekretnine

Kvadratura112 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)137 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1300 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

1.300

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)85.576
Mesečna rata~2.166

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

427.880 €
240 meseci (20 god)
20%

85.576 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.165,58€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.283,64 €kamata+881,94 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

342.304 €

Ukupna kamata

177.437 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.165,58 € + poslednja rata 2.167,18 €

519.741 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

10.697 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.820 €

plaćaš 6.877 €

Javni Beležnik (Notar)

719 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

96.992 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.188 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.712 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

741 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.761 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

85.576 € ulaganja

20

240 meseci

1.300 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.235 €
Rata kredita-2.166 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.031 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.6%

Slične nekretnine