97 m²·4.5
Vrhunski stan, idealna lokacija, vojni stan
Novi Beograd · Bežanijska kosa 2 · Peđe Milosavljevića
Ključne činjenice
97 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Bežanijska kosa – Najlepši deo, vojna zgrada, 4. Sprat, zgrada okružena borovima, divan pogled, lokacija vrhunska, Stan trostran, osvetljen, jedinstvan. St
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
81.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
324.000 €
Ukupna kamata
167.949 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.049,78 € + poslednja rata 2.051,32 €
491.949 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.175 €
plaćaš 5.950 €
Javni Beležnik (Notar)
686 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
91.811 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.804 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.620 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
708 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.252 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
81.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš