110 m²·5.0
Vrh Ceraka. Sve sobe prelepe i sve sa pogledom
Čukarica · Cerak · Šavnička
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Fantastična mirna lokacija, prelepe prostrane sobe, izuzetan pogled na zelenilo i šume Košutnjaka. Stan je kvalitetno i prijatno renoviran. Ima novu kuhinju, kupatilo, keramiku, nov krov sa vrhunskom izolacijom, nove električne i vodovodne instalacije, nova vrata, prozore, itd. Stan je uknjižen, maksimalno funkcionalan, sa malim troškovima, idealan je za porodični život, ali i za rad od kuće. Ovaj stan se nalazi u maloj zgradi blizu Maxija u Jablaničkoj i povučen je s glavnog puta u mir i zelenilo. Stan je lepo organizovan, prostran, prozračan i sunčan s otvorenim pogledom na zelenilo Košutnjak i Filmski grad. Prelepa lokacija za porodicu ili nekoga kome treba prostran i lep stan. Na prvom nivou stan ima opremljenu prostranu kuhinju i trpezariju, odvojenu dnevnu sobu, zatim sobu za goste ili kućni ured i kupatilo. Na spratu ima tri prostrane prijatne sobe i kupatilo. Iako je reč o stanu, doživljaj unutrašnjeg prostora je kao u lepoj porodičnoj kući. Ispred zgrade nalazi se parking. Stan je uknjižen na 98 m2 korisnog prostora, a pripada mu i terasa od 12 m2 Prodaja direktno od vlasnika. Molimo agencije za razumevanje. Фантастическое расположение, исключительные виды, красивые просторные комнаты. Приятно отремонтированная квартира. Ориентация на три стороны. Прекрасное гнездышко для семьи или тех, кому нужно много места. Фотографии не могут передать красоту пространства и света. Квартира зарегистрирована, максимально функциональна, с низкими затратами, идеально подходит для семейной жизни, а также для работы из дома. Эта квартира расположена в небольшом доме, недалеко от Maxi в Ябланичке, вдали от главной дороги, в тишине и зелени. Квартира просторная, светлая и солнечная, с открытым видом на Кошутняк и Film City. На первом этаже квартира имеет хорошо оборудованную кухню, столовую, отдельную гостиную, просторный кабинет и ванную комнату. На втором этаже расположены три очень просторные и уютные комнаты и еще одна ванная комната. Хотя это квартира, внутреннее пространство создает ощущение уютного семейного дома. Перед зданием есть парковка. Квартира зарегистрирована на участке площадью 98 м2 полезной площади, также имеется терраса площадью 12 м2. Продажа напрямую от собственника. Просим агентства недвижимости отнестись к этому с пониманием.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.600 €
Ukupna kamata
95.171 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.161,54 € + poslednja rata 1.163,19 €
278.771 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.738 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.087 €
plaćaš 3.651 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.091 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.856 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
918 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.358 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš