1/14
Prodaja
229.500 €2.086 €/m²

110 m²·5.0

Vrh Ceraka. Sve sobe prelepe i sve sa pogledom

Čukarica · Cerak · Šavnička

Ključne činjenice

110 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Fantastična mirna lokacija, prelepe prostrane sobe, izuzetan pogled na zelenilo i šume Košutnjaka. Stan je kvalitetno i prijatno renoviran. Ima novu kuhinju, kupatilo, keramiku, nov krov sa vrhunskom izolacijom, nove električne i vodovodne instalacije, nova vrata, prozore, itd. Stan je uknjižen, maksimalno funkcionalan, sa malim troškovima, idealan je za porodični život, ali i za rad od kuće. Ovaj stan se nalazi u maloj zgradi blizu Maxija u Jablaničkoj i povučen je s glavnog puta u mir i zelenilo. Stan je lepo organizovan, prostran, prozračan i sunčan s otvorenim pogledom na zelenilo Košutnjak i Filmski grad. Prelepa lokacija za porodicu ili nekoga kome treba prostran i lep stan. Na prvom nivou stan ima opremljenu prostranu kuhinju i trpezariju, odvojenu dnevnu sobu, zatim sobu za goste ili kućni ured i kupatilo. Na spratu ima tri prostrane prijatne sobe i kupatilo. Iako je reč o stanu, doživljaj unutrašnjeg prostora je kao u lepoj porodičnoj kući. Ispred zgrade nalazi se parking. Stan je uknjižen na 98 m2 korisnog prostora, a pripada mu i terasa od 12 m2 Prodaja direktno od vlasnika. Molimo agencije za razumevanje. Фантастическое расположение, исключительные виды, красивые просторные комнаты. Приятно отремонтированная квартира. Ориентация на три стороны. Прекрасное гнездышко для семьи или тех, кому нужно много места. Фотографии не могут передать красоту пространства и света. Квартира зарегистрирована, максимально функциональна, с низкими затратами, идеально подходит для семейной жизни, а также для работы из дома. Эта квартира расположена в небольшом доме, недалеко от Maxi в Ябланичке, вдали от главной дороги, в тишине и зелени. Квартира просторная, светлая и солнечная, с открытым видом на Кошутняк и Film City. На первом этаже квартира имеет хорошо оборудованную кухню, столовую, отдельную гостиную, просторный кабинет и ванную комнату. На втором этаже расположены три очень просторные и уютные комнаты и еще одна ванная комната. Хотя это квартира, внутреннее пространство создает ощущение уютного семейного дома. Перед зданием есть парковка. Квартира зарегистрирована на участке площадью 98 м2 полезной площади, также имеется терраса площадью 12 м2. Продажа напрямую от собственника. Просим агентства недвижимости отнестись к этому с пониманием.

Detalji Nekretnine

Kvadratura110 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)135 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.7%

Renta/mes

900

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.900
Mesečna rata~1.162

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

229.500 €
240 meseci (20 god)
20%

45.900 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.161,54€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

688,50 €kamata+473,04 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.600 €

Ukupna kamata

95.171 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.161,54 € + poslednja rata 1.163,19 €

278.771 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.738 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.087 €

plaćaš 3.651 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

52.091 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.856 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

918 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.358 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.900 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.162 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-407 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.748247, 20.423045
ČukaricaCerak

Slične nekretnine