88 m²·3.0
Vracar, Metohijska, 88m2, uknjizen, Crveni Krst
Vračar · Crveni krst · Metohijska
Ključne činjenice
88 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je trosoban stan od 88 m2 u ulici Metohijska, na Vračaru, u podlokaciji Crveni krst. Stan je namešten, grejanje je centralno, a zgrada nema lift, parking ni terasu. Stan je uknjižen i lako se adaptira u četvorosoban. Izvorni oglas se tu prekida. Cena je 308000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
246.400 €
Ukupna kamata
127.723 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.558,85 € + poslednja rata 1.558,10 €
374.123 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 4.200 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
69.864 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.174 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.232 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.101 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš