240 m²·5.0
Vračar-luksuzan penthouse 240m2+terasa sa pogledom
Vračar · Hram svetog Save · Dubljanska
Ključne činjenice
240 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Nekretnina se izdvaja po vrhunskoj poziciji u samom srcu Vračara, izuzetnoj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu, privatnosti i miru uprkos...
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
260.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.040.000 €
Ukupna kamata
539.093 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 6.579,55 € + poslednja rata 6.580,91 €
1.579.093 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
32.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.417 €
plaćaš 27.083 €
Javni Beležnik (Notar)
1.847 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
294.347 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
21.840 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
5.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.913 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
29.073 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
260.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš