95 m²·4.0
Vozdove kapije-useljiv-vlasnik
Voždovac · Saobraćajni fakultet · Otokara Keršovanija
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prazan Odmah useljiv Izuzetno ocuvan 4.0, 94m2 terasa 5m2, 19, CG na kalorimetre, dva lifta, podrum, interfon, telefon, klima, video nadzor,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/lux-cetvorosoban-vozdovac-dupleks-autokomanda/5425647363836?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
1.235 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
67.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
271.200 €
Ukupna kamata
140.578 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.715,75 € + poslednja rata 1.713,85 €
411.778 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.568 €
plaćaš 4.907 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
76.872 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.695 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.356 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
619 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.790 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
67.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš