118 m²·4.0
Voždovačka crkva 118m2 4.0 renoviran garažno mesto
Voždovac · Voždovačka crkva · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
118 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kompletno renoviran četvorosoban stan od 118 kvadrata kod Voždovačke crkve, u ulici Vojvode Stepe na Voždovcu. Grejanje je centralno. Zgrada ima lift, a uz stan je dostupno i garažno mesto. Stan poseduje terasu. Cena je 422000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.3%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
84.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
337.600 €
Ukupna kamata
174.998 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.135,82 € + poslednja rata 2.137,49 €
512.598 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.576 €
plaćaš 6.974 €
Javni Beležnik (Notar)
708 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
95.658 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.090 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.688 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
730 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.628 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
84.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš