62 m²·3.0
Voždovac, Medaković, 3.0, renoviran, 62m2
Voždovac · Medaković 2 · Medakovićeva
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju kompletno renoviran, svetao i trostrano orijentisan trosoban stan u naselju Medaković, ulica Medakovićeva. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/blok-21-uknjizen-stan-57m-novi-beograd/5425647219747?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.640 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
178.560 €
Ukupna kamata
92.558 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.129,66 € + poslednja rata 1.129,17 €
271.118 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.580 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.600 €
plaćaš 1.980 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.673 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.750 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
893 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.227 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.640 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš