78 m²·3.0
Vozdovac, Autokomanda - 3.0 stan Triše Kaclerovića
Voždovac · Autokomanda · Triše Kaclerovića
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 78 m2 u ulici Triše Kaclerovića, na opštini Voždovac, podlokacija Autokomanda. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 311000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog teksta: stan je prostran i veoma svetao, na 17. spratu zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
890 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
62.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
248.800 €
Ukupna kamata
128.968 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.574,03 € + poslednja rata 1.574,67 €
377.768 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.987 €
plaćaš 3.788 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
70.539 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.225 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.244 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.164 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
62.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš