150 m²·4.0
Vojvode Vlahovica 4.0 • 150m2 • 2 garazna mesta
Zvezdara · Vojvode Vlahovića · Miljana Miljanića
Ključne činjenice
150 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. U ponudi je prelep četvorosoban stan naselju Vojvode Vlahovica, ulica Miljana Miljanica. Stan se sastoji iz velikog open concept dnevnog boravka sa predsobljem, kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, treće sobe adaptirane u garderober, wc-a i kupatila. Pored kvadrature samog stana od 90 m2, stan poseduje balkon i veliku terasu od 35m2, sto daje ukupno 125 m2. Pored ove kvadrature stan poseduje i ostavu 25m2 sto ukupno daje čak 150m2. Ostava pripada vlasniku stana. Stan poseduje i dva garažna mesta koja su uključena u cenu. Stan je kompletno namešten i opremljen. Visina plafona u dnevnom boravku je 3.30 kao kod salonaca. Stan se nalazi u centru naselja, prekoputa Shop&Go, blizu stanice, apoteke, pekare... Jos jedna prednost ovog stana je sto se na terasi od 35m2 mogu napraviti jos jedna ili cak dve spavace sobe, ako je nekome potrebno.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
228.000 €
Ukupna kamata
118.186 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €
346.186 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.900 €
plaćaš 5.225 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.656 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.788 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.140 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.590 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš