61 m²·2.5
Vojvode Stepe, kod Visoke Elektrotehničke škole
Voždovac · Vojvode Stepe · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodajem dvoiposobni stan od 61m2 sa terasom na jednoj od najboljih pozicija u ulici Vojvode Stepe, u neposrednoj blizini Voždovih kapija, Saobraćajnog fakulteta i Visoke Elektrotehničke škole. Smešten je na idealnom trećem spratu uredno održavane i veoma kvalitetne sedmospratnice. Zgrada ima lift i centralno grejanje, a stan poseduje i pripadajući podrum. Stan je izuzetno komforan, a s obzirom da je dvostrano orijentisan (istok - zapad) osvetljen je tokom celog dana. Stan je uknjižen 1/1, a vlasnička dokumentacija uredna, bez tereta. Prodaje direktno vlasnik. Moguća je korekcija cene za ozbiljnog keš kupca. Takodje je moguća i zamena za jedan manji (+ vaša doplata) ili dva manja jednoiposobna stana u Beogradu. Za više informacija pozovite: 064 13 10 310 - Snežana, vlasnica stana O LOKACIJI Izvanredna mikrolokacija i odlična povezanost gradskim prevozom sa svim delovima grada. Javni parking je dostupan ispred zgrade. Mnoštvo prodavnica, parkića, fakulteta, apoteka, pekara, frizera, i ostalih lokala u neposrednoj blizini zgrade. Blizina prelepe Bajfordove šume, osnovne škole, i sportskog centra Banjica (bazeni, teretana, kafići, i ostali sadržaj). KONTAKT: 064 13 10 310 Snežana
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.607 €
plaćaš 1.893 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš