1/14
Prodaja
220.000 €3.607 €/m²

61 m²·2.5

Vojvode Stepe, kod Visoke Elektrotehničke škole

Voždovac · Vojvode Stepe · Vojvode Stepe

Ključne činjenice

61 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodajem dvoiposobni stan od 61m2 sa terasom na jednoj od najboljih pozicija u ulici Vojvode Stepe, u neposrednoj blizini Voždovih kapija, Saobraćajnog fakulteta i Visoke Elektrotehničke škole. Smešten je na idealnom trećem spratu uredno održavane i veoma kvalitetne sedmospratnice. Zgrada ima lift i centralno grejanje, a stan poseduje i pripadajući podrum. Stan je izuzetno komforan, a s obzirom da je dvostrano orijentisan (istok - zapad) osvetljen je tokom celog dana. Stan je uknjižen 1/1, a vlasnička dokumentacija uredna, bez tereta. Prodaje direktno vlasnik. Moguća je korekcija cene za ozbiljnog keš kupca. Takodje je moguća i zamena za jedan manji (+ vaša doplata) ili dva manja jednoiposobna stana u Beogradu. Za više informacija pozovite: 064 13 10 310 - Snežana, vlasnica stana O LOKACIJI Izvanredna mikrolokacija i odlična povezanost gradskim prevozom sa svim delovima grada. Javni parking je dostupan ispred zgrade. Mnoštvo prodavnica, parkića, fakulteta, apoteka, pekara, frizera, i ostalih lokala u neposrednoj blizini zgrade. Blizina prelepe Bajfordove šume, osnovne škole, i sportskog centra Banjica (bazeni, teretana, kafići, i ostali sadržaj). KONTAKT: 064 13 10 310 Snežana

Detalji Nekretnine

Kvadratura61 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)86 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.000
Mesečna rata~1.113

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

220.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.113,46€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

660,00 €kamata+453,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

176.000 €

Ukupna kamata

91.232 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €

267.232 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.607 €

plaćaš 1.893 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.942 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.696 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

880 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.149 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.113 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-643 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.0%

Slične nekretnine