162 m²·4.5
Voždovac, Ozrenska 17, duplex, 4.5, 162m2
Voždovac · Šumice · Ozrenska 17
Ključne činjenice
162 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Odmah useljiv dupleks u novoizgrađenom objektu u ul. Ozrenska 17. Stan izgrađen po najvišim standardima. Energetski pasoš B. Centralno grejanje. Sva...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
1.620 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
77.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
310.400 €
Ukupna kamata
160.899 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.963,74 € + poslednja rata 1.965,16 €
471.299 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.395 €
plaćaš 7.305 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
87.963 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.518 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.876 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
77.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš