95 m²·3.5
Voždovac, Medakovićeva 36 - novogradnja u pripremi
Voždovac · Medaković 1 · Medakovićeva
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U mirnom porodičnom naselju Medaković, u Medakovićevoj ulici br. 36 u procesu smo pripreme projektne dokumentaciju za izgradnju stambene zgrade, čiji...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
1.023 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.413 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
213.651 €
Ukupna kamata
110.748 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.351,66 € + poslednja rata 1.352,82 €
324.400 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.677 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.811 €
plaćaš 3.866 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.599 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.487 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.068 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.195 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.413 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš