83 m²·3.0
Vlasnik, Vracar, stan 83m3, garaza, lux.
Vračar · Crveni krst · Šumatovačka
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. U ponudi je luksuzno opremljen i kompletno namešten stan na Vračaru, smešten na 5. spratu kvalitetne, novije zgrade renomiranog investitora. Zgrada je uredno održavana i predstavlja jedan od ranijih projekata Beomarketa, poznatog po pouzdanoj gradnji. Stan je pažljivo uređen pre oko 8–9 godina uz značajna ulaganja, sa ciljem stvaranja elegantnog i funkcionalnog životnog prostora. Enterijer odiše luksuzom zahvaljujući detaljima poput kamina, visokokvalitetnog ugradnog nameštaja, integrisanog akvarijuma, dekorativnih staklenih i ogledalskih površina, kao i savremeno opremljene kuhinje vrhunskog kvaliteta. Dodatnu sigurnost pružaju sopstveni video nadzor, alarmni sistem, kao i sigurnosna vrata renomiranog proizvođača. Stan se prodaje potpuno namešten, izuzev umetničkih slika. Poseban akcenat stavljen je na komfor i izolaciju – ugrađena su sobna vrata sa plivajućim sistemom, koji značajno unapređuje zvučnu izolaciju, dok su pregradni zidovi ka susednim stanovima dodatno izolovani tzv. azmafonom. Grejanje je na struju, uz optimizovanu toplotnu izolaciju, što omogućava izuzetno niske mesečne troškove, čak i tokom zimskih meseci. Klimatizacija je rešena ugradnjom LG inverter klima uređaja. Raspored je izuzetno funkcionalan – ulazni hol jasno razdvaja dnevni i spavaći deo. Dnevni boravak je prostran, topao i prirodno povezan sa trpezarijom i kuhinjom, sa izlazom na komotnu terasu koja pruža otvoren pogled i dovoljno prostora za udobno sedenje. U nastavku se nalazi kupatilo, dok je preko puta praktično organizovan ugradni cipelarnik. Spavaći blok čini velika master spavaća soba sa garderoberom (nastala spajanjem dve sobe), kao i dodatna spavaća soba standardnih dimenzija. Po potrebi, postoji mogućnost ponovne reorganizacije u tri spavaće sobe. Uz stan se posebno prodaje garažno mesto na odličnoj poziciji, sa većom visinom plafona (pogodno za ugradnju “klackalice”) i obezbeđenim video nadzorom. Garaža poseduje široku i blagu rampu, što omogućava jednostavno parkiranje i većih ili sportskih vozila. Stan je od useljenja bio u vlasništvu i korišćen od strane jedne osobe, izuzetno očuvan, sa minimalnim tragovima korišćenja. Prodaje se spreman za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
319.200 €
Ukupna kamata
165.460 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.019,42 € + poslednja rata 2.018,18 €
484.660 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.807 €
plaćaš 5.168 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.450 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.703 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.116 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš