1/15
Prodaja
399.000 €4.807 €/m²

83 m²·3.0

Vlasnik, Vracar, stan 83m3, garaza, lux.

Vračar · Crveni krst · Šumatovačka

Ključne činjenice

83 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. U ponudi je luksuzno opremljen i kompletno namešten stan na Vračaru, smešten na 5. spratu kvalitetne, novije zgrade renomiranog investitora. Zgrada je uredno održavana i predstavlja jedan od ranijih projekata Beomarketa, poznatog po pouzdanoj gradnji. Stan je pažljivo uređen pre oko 8–9 godina uz značajna ulaganja, sa ciljem stvaranja elegantnog i funkcionalnog životnog prostora. Enterijer odiše luksuzom zahvaljujući detaljima poput kamina, visokokvalitetnog ugradnog nameštaja, integrisanog akvarijuma, dekorativnih staklenih i ogledalskih površina, kao i savremeno opremljene kuhinje vrhunskog kvaliteta. Dodatnu sigurnost pružaju sopstveni video nadzor, alarmni sistem, kao i sigurnosna vrata renomiranog proizvođača. Stan se prodaje potpuno namešten, izuzev umetničkih slika. Poseban akcenat stavljen je na komfor i izolaciju – ugrađena su sobna vrata sa plivajućim sistemom, koji značajno unapređuje zvučnu izolaciju, dok su pregradni zidovi ka susednim stanovima dodatno izolovani tzv. azmafonom. Grejanje je na struju, uz optimizovanu toplotnu izolaciju, što omogućava izuzetno niske mesečne troškove, čak i tokom zimskih meseci. Klimatizacija je rešena ugradnjom LG inverter klima uređaja. Raspored je izuzetno funkcionalan – ulazni hol jasno razdvaja dnevni i spavaći deo. Dnevni boravak je prostran, topao i prirodno povezan sa trpezarijom i kuhinjom, sa izlazom na komotnu terasu koja pruža otvoren pogled i dovoljno prostora za udobno sedenje. U nastavku se nalazi kupatilo, dok je preko puta praktično organizovan ugradni cipelarnik. Spavaći blok čini velika master spavaća soba sa garderoberom (nastala spajanjem dve sobe), kao i dodatna spavaća soba standardnih dimenzija. Po potrebi, postoji mogućnost ponovne reorganizacije u tri spavaće sobe. Uz stan se posebno prodaje garažno mesto na odličnoj poziciji, sa većom visinom plafona (pogodno za ugradnju “klackalice”) i obezbeđenim video nadzorom. Garaža poseduje široku i blagu rampu, što omogućava jednostavno parkiranje i većih ili sportskih vozila. Stan je od useljenja bio u vlasništvu i korišćen od strane jedne osobe, izuzetno očuvan, sa minimalnim tragovima korišćenja. Prodaje se spreman za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Detalji Nekretnine

Kvadratura83 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)108 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1000 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

3.0%

Renta/mes

1.000

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)79.800
Mesečna rata~2.019

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

399.000 €
240 meseci (20 god)
20%

79.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.019,42€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.197,00 €kamata+822,42 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

319.200 €

Ukupna kamata

165.460 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.019,42 € + poslednja rata 2.018,18 €

484.660 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.807 €

plaćaš 5.168 €

Javni Beležnik (Notar)

675 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

90.450 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.703 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.596 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

697 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.116 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

79.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+950 €
Rata kredita-2.019 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.169 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.796148, 20.479262
VračarCrveni krst

Slične nekretnine