49 m²·1.5
Vlasnik prodaje mali salonac u centru Zemuna
Zemun · Centar · Kapetana Radiča Petrovića 10
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten jednoiposoban stan u ulici Kapetana Radiča Petrovića 10, u centru Zemuna. Površina stana je 49 kvadrata, a grejanje je centralno. Stan nema lift, parking ni terasu. Cena je 208000 evra. Stan je mali salonac sa dva odvojena ulaza, u ulici u centru Zemuna. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
590 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
166.400 €
Ukupna kamata
86.255 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.052,73 € + poslednja rata 1.052,17 €
252.655 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.245 €
plaćaš 955 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.231 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.494 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
832 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.888 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš