77 m²·3.5
Vlasnik, Dimitrija Tucovića, 77m² (3,5)
Zvezdara · Dimitrija Tucovića · Dimitrija Tucovića
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja troiposobnog stana u Zvezdari, podlokacija Dimitrija Tucovića, ulica Dimitrija Tucovića. Kvadratura je 77 m2, stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 245000 evra. Iz izvornog teksta: vlasnik ne plaća nikakvu proviziju ukoliko agencija dovede kupca. Stan se prodaje u Ulici Dimitrija Tucovića, preko puta Gradske bolnice. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
924 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
196.000 €
Ukupna kamata
101.599 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.239,99 € + poslednja rata 1.241,07 €
297.599 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.182 €
plaćaš 2.943 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.600 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.116 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
980 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.703 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš