50 m²·3.0
Vikendica - renovirana - 35min od Autokomande
Grocka · Kamendol · Kamendolaska
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Vikendica u potpunosti renovirana pre 2 godine, sve novo , struja, voda, kupatilo, kuhinja, laminat, keramika....... Vikendica rađema za našu dušu i uživanje i pravljena za rentu, ali zbog nedostatka vremena ništa od toga nismo uspeli. Nalazi se u malom proplanku,u selu Kamendol, koje pripada opštini Grocka, preko autoputa i Umčara, od Autokomande udaljena 35minuta, asfalt je do samog placa. U kuću je uvedena gradska voda, ali i dalje je ostao bunar sa pumpom u funkciji. I redu od ulice pa dužinom u plac , može da stane 6-7vozila , a ispred na livadi može još toliko, sto ga čini idelanim za veća okupljanja. Nagib na placu je sveden u kaskade, i urađeni potporni zidovi , bagremovi. Na prvoj kaskadi se nalazi ozidan pločnik za rostilj,kotlić,prase. pored je napravljen i deo za frižider sa barskim stolom, muški deo :) :) , odma ispod se nalazi veliki ravan plato gde je sto od punog drveta, za 18 osoba, tu su postavljeni i jarboli takođe od oblutka punog drveta sa korom, koji leti kada se razapne mreža prave sjajana hlad, montirana je i spoljna sudopera sa radnom pločom od keramike, 2metra, koja jako pomaže leti da se u kuću ne mora ulaziti, ispod sudopere je još jedan frižider za piće. Urađeno je spoljno osvetljneje na sajle, koje noću daje spektakularan izgled. Sa druge strane kuće, je takođe zaravnat deo gde je predviđen montažni bazen. Kuća poseduje kompletno opremljenu kuhinju, sa električnim sporetom, kombinovani frižider, i mali smederavac na drva, dve spavaće sobe sa po dva kreveta, i dnevnu sobu sa ugaonom garniturom koja se razvlači. Iza kuće postoji šupa, od nekih 10ak kvadrata za ostavljenje raznog pribora, opreme, drva. Pored je ostavljeno jos nekih 5kubika građe, oblice sa korom, da može još svašta nešto da se napravi. (moj plan je bio kućica za decu sa toboganom,i njihovo malo carstvo) Na placu je takođe i mali voćnjak, 4 drveta trešnje, 4 ogromna oraha, 5 jabuka, tri kruške, tri smokve........ Sve u svemu zaista predivna vikendica, jako blizu beograda, sa prevelikim potencijalom.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
9.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
36.800 €
Ukupna kamata
19.076 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 232,81 € + poslednja rata 234,74 €
55.876 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.150 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −920 €
plaćaš 230 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
10.571 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
773 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
184 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.298 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
9.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš