1/15
Prodaja
46.000 €920 €/m²

50 m²·3.0

Vikendica - renovirana - 35min od Autokomande

Grocka · Kamendol · Kamendolaska

Ključne činjenice

50 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Vikendica u potpunosti renovirana pre 2 godine, sve novo , struja, voda, kupatilo, kuhinja, laminat, keramika....... Vikendica rađema za našu dušu i uživanje i pravljena za rentu, ali zbog nedostatka vremena ništa od toga nismo uspeli. Nalazi se u malom proplanku,u selu Kamendol, koje pripada opštini Grocka, preko autoputa i Umčara, od Autokomande udaljena 35minuta, asfalt je do samog placa. U kuću je uvedena gradska voda, ali i dalje je ostao bunar sa pumpom u funkciji. I redu od ulice pa dužinom u plac , može da stane 6-7vozila , a ispred na livadi može još toliko, sto ga čini idelanim za veća okupljanja. Nagib na placu je sveden u kaskade, i urađeni potporni zidovi , bagremovi. Na prvoj kaskadi se nalazi ozidan pločnik za rostilj,kotlić,prase. pored je napravljen i deo za frižider sa barskim stolom, muški deo :) :) , odma ispod se nalazi veliki ravan plato gde je sto od punog drveta, za 18 osoba, tu su postavljeni i jarboli takođe od oblutka punog drveta sa korom, koji leti kada se razapne mreža prave sjajana hlad, montirana je i spoljna sudopera sa radnom pločom od keramike, 2metra, koja jako pomaže leti da se u kuću ne mora ulaziti, ispod sudopere je još jedan frižider za piće. Urađeno je spoljno osvetljneje na sajle, koje noću daje spektakularan izgled. Sa druge strane kuće, je takođe zaravnat deo gde je predviđen montažni bazen. Kuća poseduje kompletno opremljenu kuhinju, sa električnim sporetom, kombinovani frižider, i mali smederavac na drva, dve spavaće sobe sa po dva kreveta, i dnevnu sobu sa ugaonom garniturom koja se razvlači. Iza kuće postoji šupa, od nekih 10ak kvadrata za ostavljenje raznog pribora, opreme, drva. Pored je ostavljeno jos nekih 5kubika građe, oblice sa korom, da može još svašta nešto da se napravi. (moj plan je bio kućica za decu sa toboganom,i njihovo malo carstvo) Na placu je takođe i mali voćnjak, 4 drveta trešnje, 4 ogromna oraha, 5 jabuka, tri kruške, tri smokve........ Sve u svemu zaista predivna vikendica, jako blizu beograda, sa prevelikim potencijalom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura50 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)9.200
Mesečna rata~233

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

46.000 €
240 meseci (20 god)
20%

9.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

232,81€ / mes
EKS (procena)5,04%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

138,00 €kamata+94,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

36.800 €

Ukupna kamata

19.076 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 232,81 € + poslednja rata 234,74 €

55.876 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.150 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −920 €

plaćaš 230 €

Javni Beležnik (Notar)

221 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

10.571 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

773 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

184 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

221 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.298 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

9.200 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-233 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-333 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-33.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.666581, 20.712477
GrockaKamendol

Slične nekretnine