1/15
Prodaja
69.000 €1.865 €/m²

37 m²·2.0

Vikendica na Kosmaju - Zamena za stan uz doplatu

Sopot · Kosmaj · Milije Uroševića

Ključne činjenice

37 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju je opremljena vikendica za uživanje, ali i za izdavanje i poslovne svrhe. Kuća ima 37 m² sa uračunatom galerijom. Plac ima 14 ari i nalazi se odmah pored glavnog asfaltnog puta. Objekat ima struju, vodu, uzemljenje, kao i septičku jamu. Moguća je zamena za stan u Beogradu do vrednosti od 200.000 evra, uz našu doplatu. Lokacija: U blizini poznate Pivare Kabinet i Vinarije Eden Blizu Međunarodne škole u Sopotu Okružena brojnim bazenskim kompleksima, prodavnicama i svim što je potrebno za relaksaciju i odmor Savršeno mesto za turiste koji traže mir, prirodu i autentičan doživljaj Kosmaja Biznis prilika: Naša kućica već ima izuzetno uspešan profil na Booking-u (ocena 9.9) i Airbnb-u Novi vlasnik može preuzeti postojeće profile, što znači da odmah može nastaviti sa izdavanjem Uključeno u cenu: Kompletan nameštaj i oprema u kući Vrtna oprema: električna sekira, električni trimer, kosilica i mnogo dodatne opreme Ovo je prava prilika za one koji žele da spoje uživanje u prirodi i stabilan prihod! Javite se za više informacija ili dogovor o obilasku!

Detalji Nekretnine

Kvadratura37 m²
Struktura2.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.800
Mesečna rata~349

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

69.000 €
240 meseci (20 god)
20%

13.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

349,22€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

207,00 €kamata+142,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

55.200 €

Ukupna kamata

28.614 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 349,22 € + poslednja rata 350,17 €

83.814 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.725 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

15.790 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.159 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

276 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.820 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-349 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-449 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-30.6%

Slične nekretnine